宅基地翻盖后附属房产权归谁?-法师兄

宅基地翻盖后附属房产权归谁?

2022-07-02

宅基地上建造的房屋由所有人翻盖后仍然归原所有人。宅基地所有权归村集体。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有宅基地上享有的建设住宅，使用居住的物权。宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地住宅翻建需要满足以下条件：1、村民在自己的宅基地翻建住宅，首先需要集体建设用地使用证。如果该宅基地在城镇规划范围内，规划部门必须发行改建住宅的选址意见和规划许可证的城镇规划范围以外，土地管理部门必须审查改建住宅的面积变动，然后再进行改建。2、首先带着身份证、户籍、原住宅照片和土地证明书，向当地土地部门办理土地审查手续，一般在土地所、住宅建设所进行相关登记，批准后可以重建住宅。3、批准后，向计划部门办理建筑许可证，房屋完成后，带着这些手续向当地住宅管理所办理住宅所有票即可。4、填写危房改建修理报告，经村级评议．乡镇级审查．县级批准，市级申请，可申请修理补助。经合理批准后，重建后的宅基地使用权由重建者享有。