宅基地翻盖后的产权归谁

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• 问宅基地翻盖以后产权怎么确定
  

  宅基地翻盖后，产权归登记所有人所有。宅基地，即土地使用权，与房屋产权有关，不能与房屋产权分离； 房屋产权按法律登记的权利主体为所有人，房屋和宅基地的权利人应当以村委会批准的建设者和在房屋管理和土地管理部门登记的所有人为所有人。

• 问农村宅基地翻新后的旧房归谁?
  

  农村宅基地上翻新后的旧房仍然属于原房主。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

• 问农村宅基地翻新后的旧房归谁所有？
  

  根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。

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