门面房赠与娃儿怎样收税？-法师兄

门面房赠与娃儿怎样收税？

2022-07-07

国家税务总局近日发布公告,进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料,最大限度便利纳税人。税务总局纳税服务司有关负责人介绍,公告将个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税须提供的证明资料进行了统一和归并,并区分散婚分配财产、无偿赠与亲属、无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人、继承或接受遗赠4种情形,分类列示,消除了原管理限定中两个税种免税证明资料的差异,有利于规范税务人员操作,方便纳税人对照提供。公告还进一步简化了解决免税手续须提供的证明资料。例如,爸妈无偿赠与娃儿的,只要户口簿能够证明两方亲属关系,提供户口簿即可。“值得关注的是,为避免因政策误读而增加纳税人负担,公告特别重申了公证资料的核心内容。”上述负责人解释,由于财产关系的转移,牵涉民法典、民法典、民法典等多部法律,关系当事人的切身利益,必要的证明资料是划清税收征免界限的关键。因此,公告对于特定情形的赠与、继承或接受遗赠的,将公证资料列入了证明资料范畴,但解决免税所需的公证资料只需证明两方的亲属关系或抚养(赡养)关系或有权继承(接受遗赠)即可,无须对财产本身进行公证。公告要求,各地税务部门要通过办税服务厅、税务网站、12366热线、纳税人学校等多种渠道,积极宣传税收优惠政策限定和解决流程,及时回应、准确答复纳税人询问,做好训练辅导工作,避免纳税人多头找、多头跑。有要求的地区可探索通过政府部门间信息交换共享,查看证明信息,减少纳税人报送资料。

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对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为1.2，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2 (2)出租:税率为12，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额租金收入×12 注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10至30的损耗价值以后的余额。相关条例规定：中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。综上所述，门面房的房产税征收分为两种情况，如果门面是租来的，也就是说自己没产权，不用交税，如果门面是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨。