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四至五人,申请建房面积一般不得超过110平方。...
一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台...
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使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积和使用面积计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积明确房屋建筑面积计算公式是一方面,但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积,所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别,以免多付了房款而享受不到应有的空间。
结合布局规划、相邻关系、具体案情综合考虑。
如何计算建筑面积:在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法如下:1。无论单层建筑的高度如何,都按一层计算,建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如果单层住宅内部有一些楼层(如阁楼),也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积总和计算,底层按建筑外墙脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。三、地下室.半地下室及相应出入口的建筑面积,按上口外墙(不含采光井.防潮层及其保护墙)周围的水平面积计算。四、利用深基础作为地下架空层,层高超过2、2米的,按架空层周围水平面积的一半计算建筑面积。五、通过建筑物的通道,建筑物内的门厅.大厅无论高度如何,都按一层计算建筑面积。大厅内的走廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。7、住宅建筑中的技术层(放置各种设备和维修),层高超过2、2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。8、从雨棚结构外边线到外墙结构外边线的宽度超过2、10m的,按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致)。9、突出有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。10.两栋建筑之间有顶盖的架空走廊,根据走廊的投影面积计算建筑面积。无顶架空走廊按投影面积的一半计算建筑面积。11、突出墙面门斗,俯瞰间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。12、建筑物的阳台按水平投影面积的1/2计算。无论是选择阳台还是凹阳台,无论是封闭阳台还是非封闭阳台,阳台的建筑面积都是按照阳台水平面积的1/2计算的。13、如果住宅建筑中没有楼梯,设有室外楼梯(包括疏散梯),外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;如果楼内有楼梯,并设有室外楼梯(包括疏散梯),则按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。14、计算所有建筑面积的范围(1)房屋按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层建筑面积按各层建筑面积之和计算。(2)假内净高在2、00m以上(含2、00m)的部分,按其投影面积计算。(3)房屋天面上层高.20m以上(含2、20m)的楼梯间.电梯机房.根据其结构的外围水平投影面积计算。(4)底层、夹层、地下室和独立建造的自行车房、汽车库,层高在2、20m以上(2、20m)的,按结构外围水平投影面积计算。(5)玻璃幕墙作为房屋外墙,按其外围水平投影面积计算。外墙不作为装饰,按结构外围水平投影面积计算。(6)有伸缩缝的房屋,如果与室内相通,伸缩缝计算建筑面积。(7)有顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算。(8)挑楼.全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。复式.跃层建筑中的挑空层部分,无论层高多高,都按一层计算建筑面积。楼梯井不认定为空层。
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