确认房屋买卖合同有效可以提起执行异议吗

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• 问以前房屋买卖合同未执行，可以起诉吗
  

  签订房屋买卖合同后，当事人应当按照约定执行。同时，当事人已支付全部价款并实际占有，不具备过错责任的，人民法院不得采取查封、扣押、冻结等执行措施。

• 问被执行人提起执行异议有效吗，被执行人提起执行异议的
  

  关于执行异议追加被执行人中现实司法实践中，当被执行人有转移财产至共同生活的家庭成员名下以规避执行的情形时，申请执行人往往依常理，，直接提出追加被执行人的申请。这是申请执行人一大法律“误区”。根据最高人民法院《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第九条：下列案件，人民法院应当按照执行异议案件予以立案：…（四）申请执行人申请追加、变更被执行人的；…。因此，申请执行人申请追加被执行人，不是直接向负责执行该案的执行法官提出，而应当通过向人民法院提起执行异议，由人民法院立案部门立案之后交由法院执行部门另行组成合议庭进行审查。

• 问买卖房屋合同有效吗，买卖房屋买卖协议有效吗
  

  我的解答是： 私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

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