物业费一般怎么交

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• 问物业费一般什么时候交
  

  从法律规定上来看，物业公司的物业费都是从房主与开发商交房的次月开始收取，未实际交付之前由开发商自己垫付，物业费按月单位缴纳。业主进行物业费的交付时应注意以下几点 1.在与开放商进行交房手续之后，无论业主是否入住，都必须为物业管理公司提供的公共服务付费，其中基本的公共服务包括供电，供水，安保，公共环境卫生，工程维护。 2.这是因为有些业主虽然不住，但是直接出租毛坯房，这就要业主或者租户自己来承担物业费。对已经购买了房子，但未自行入住的房子，一年内可以按照物业管理费用的一半就行交付，但是为了防止炒房现象的发生，一年之后就要全额交付物业费。 3.在交付房子之前，业主和物业公司都要对开放商的房子进行验收，验收合格之后，物业公司对小区负责，房子的资料和钥匙都转交给物业公司，业主需要到物业公司领取钥匙和其他生活用品。 4.物业公司要与业主管理大会签订合同，确认物业公司的责任和权力，无须和每个业主逐个签订合同，而且国家法律中并未规定多久收缴一次费用，这一项必须在合同中标注出来。物业费用收取的标准是1.00元/平方米·月，其中已经包括税费。 5.物业公司未按照合同中内容，对业主利益造成损失，例如未提供相应的公共服务，违规收费等，业主提供有力的证据，首先通过业主大会进行交涉，交涉之后没有结果的，可以向物价局或者仲裁机构提出诉讼，等待机构给出合理的结果。

• 问交房时物业费一般怎么收啊
  

  房地产管理费在房屋实际交付后由业主购买者交付，一般从购买者实际收到房屋的下个月开始交付。房地产在没有实际交付给购买者之前的房地产服务费应由房地产经纪人支付，实际交付后应由业主购买者支付。一般实践中，房地产服务费以月为单位支付，实际操作一般从购房者实际收到房间的下个月开始支付房地产管理服务费。

• 问物业费一般要怎么收费
  

  具体情况具体分析，例如，物业管理费包括哪些费用？ 1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。 4、物业管理部分区域的绿化养护费用。 5、物业管理部分区域的秩序维护作用。 6、办公以及设备安装设计费用。 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 国家规定的收取标准分为四级，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。

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