房屋征收拆迁:集体土地上房屋拆迁,如何认定被拆房面积

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• 问房屋拆迁，拆迁房屋面积该如何确定
  

  被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

• 问农村集体土地征收房屋拆迁
  

  1、农村集体土地征程可简单概述为以下步骤：（1）发布征地通知。（2）征求村集体经济组织和农民的意见。（3）地籍调查和地上附着物登记。（4）第四步，制定一书四计划报批。即市、县土地部门根据审批材料的要求，制定建设用地手册、农业用地转让计划、补充耕地计划、征地计划、供应土地计划，并报批准机关批准．征地实施程序（1）征地公告。（2）征地补偿登记。（3）制定、公告、听取意见（听证）并修改征地补偿安置方案。（4）征地补偿安置方案报批。（5）征地补偿安置方案的批准。（6）补偿安置方案的具体实施从以上内容可以看出，征地过程复杂，法律对这一过程的规定也是硬性的，缺一不可。大家多了解征地过程，找出违法点，可以更好的维护自己的合法权益。《土地管理法》第四十八条征地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。　征地应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村住宅、其他地上附着物、青苗等补偿费，并安排被征地农民的社会保障费。

• 问集体土地征收房屋拆迁补偿
  

  第二节征地补偿安置 第二十五条征用土地，征地单位应当支付土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。 第二十六条土地补偿费支付给行使土地所有权的集体土地经营管理单位。但被征用的属农民承包经营的土地或者自留地，集体土地经营管理单位又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民；集体土地经营管理单位有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。可以调整其他土地给被征地农民，但质量和数量不相当的，土地补偿费的分配比例由集体土地经营管理单位与被征地农民协商确定,集体土地经营管理单位依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产、安排多余劳动力以及被征地农民的生活补助,土地补偿费的使用管理办法应当由被征地集体经济组织的成员表决确定，收支情况至少每六个月公布一次，接受本集体经济组织成员监督,禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。 第二十七条土地补偿费按下列标准计付： (一)征用耕地，属水田、菜地、鱼塘的，按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿；属其他耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍补偿； (二)征用果园或者其他经济林地，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿；原属耕地的，按同类土地补偿标准补偿； (三)征用非经济林地，按水田补偿费的百分之四十补偿； (四)征用养殖生产的水面、滩涂，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿； (五)征用盐田，按水田补偿费的百分之五十补偿； (六)征用其他未利用土地，按水田补偿费的百分之十五补偿。 《中华人民共和国土地管理法》

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