房屋拆迁，拆迁房屋面积该如何确定-法师兄

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问被拆迁房屋面积如何确定

委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途）和面积。对于房屋的性质，面积认定应注意以下几点：（1）被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋所有权证和所有权档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积有特殊规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的性质或面积达成一致的，可以根据协商结果进行评估。（2）被拆迁房屋性质不能一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。被拆迁房屋面积不能协商一致的，可以向《房地产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定；未设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房地产测绘资格的房地产测绘单位进行测绘。（3）市、县规划行政主管部门和房地产管理部门应当制定办法解决拆迁涉及的被拆迁房屋的性质和面积的具体问题。
问拆迁房屋的拆迁使用面积如何确定

被拆迁人属于低收入家庭，其被拆迁住宅房屋每户建筑面积小于40平方米(在同一城市规划区内有其他住宅房屋的，合并计算)，并实行产权调换的，拆迁人应当提供建筑面积不小于40平方米的成套住宅作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。前款所称低收入家庭是指：(一)已经民政部门核准，依法获得最低生活保障救助的家庭;(二)已经市、区总工会批准为特困救助的家庭;(三)市、区人民政府规定的其他经济困难家庭。被拆迁住宅房屋每户建筑面积，按照房屋拆迁许可证核发时被拆迁人的户籍证和房屋所有权证或者其他合法房产凭证为依据确定。
问被拆迁房屋面积如何确定, 如何进行房屋拆迁补偿

被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。