土地转让合同无效对价款如何维权-法师兄

土地买卖合同无效，对土地溢价部分赔偿，应该根据实际情况、过错行为和受益情况等，由双方协商解决，如果协商不成的，由法院判决。现实生活中土地买卖普遍存在，一旦遇到土地升值时，即有土地溢价，就会引发纠纷，如果买卖合同无效，就牵涉土地买卖合同无效后的处理。根据《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失”。因此，在确定过错责任、土地财产处理和赔偿额度上，就有很多争议，通常可以做如下处理：一、采取双方协商解决纠纷。如果土地买卖合同签订后，至提起纠纷时，土地仍然保持着买卖时的现状，可以采取相互返还的处理方法，并就土地溢价进行百分比协商分配，这样双方比较容易处理。如果土地上已经建房的，应当对房屋进行价值评估，根据鉴定的价格让出卖人支付相应房屋价款，并另外对土地溢价协商补偿。两项进行累计合并协商处理。二、如果协商不成，就只能通过法院起诉解决纠纷如果无理买受方是否已在该土地上建房屋，由于周边土地和房屋的市场价值比以前有了很大变化，出卖方因看到土地价值增大而诉讼要求返还土地，应判决不予支持。如果土地价值降低了，买受人主张合同无效要求返还原购地款并退还土地的，也不应支持。违法土地买卖行为被认定无效后，主张违法行为无效的一方却得到了比合同有效还要大的利益，这时就不应得到保护。否则说明法律在保护非法的利益，这与法律应该保护合法利益的目的是不一致的。如果起诉时土地已经被征收或正在被征收中，这时原告起诉的目的一般不是为了返还土地，而是为了得到更多的补偿款或者要回购地款，把损失的风险转嫁给对方，来达到保全自己不受任何损失的目的。对这样的诉讼，应当确认买卖合同无效，。

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根据《》的规定，或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成...

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根据转让理由的不同，可以将债权转让划分为以下类型：支付转让型企业在采购时,用持有的第三方的债权作为货款支付给销货方，销货方销售货物收到的...

对于无对价债权转让协议，以通过法院或私下协商解决，但警察不能干涉！为了防止警察会以当事人涉嫌经济犯罪、一般诈骗等刑事犯罪为幌子，干涉企业间或者公民间的债务纠纷。对于公安机关插手经济纠纷，公安部曾经发出《公安部关于严禁越权干预经济纠纷的通知》、《公安部关于严禁公安机关插手经济纠纷违法抓人的通知》及《公安部关于公安机关不得非法越权干预经济纠纷案件处理的通知》加以规范。其中要求，对于把经济纠纷当成诈骗案件办理的公安机关且不予改正者，要追究主管领导责任，并通过新闻媒体曝光。

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。 2、一地多卖，合同均有效。 3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。