没有产权登记的房产可否订遗嘱

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• 问没有产权证的遗嘱是否有效
  

  1、通常是无效的，因为没有房产证，无法知道房屋产权属于谁，立遗嘱不能损害其他人利益。 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 3、遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 4、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 5、遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

• 问公产房登记的遗嘱能公证吗？
  

  不能。 房只有使用权没有产权的不能继承，不是遗产，公房只是国家和个人之间建立的租赁合同关系，承租人死亡后，租赁关系自然消灭。 遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入公民的房屋、储蓄和生活用品公民的林木、牲畜和家禽公民的文物、图书资料法律允许公民所有的生产资料公民的著作权、专利权中的财产权利公民的其他合法财产。

• 问没有房产证能否遗嘱过户房产
  

  不能，没有房产证的房产本身就是不可以办理过户的。根据我国法律规定，房产在房管部门登记后，才具有产权，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果没有房产证，还不能证明被继承人有产权。所以，没有房产证是不能遗嘱过户房产的。

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