离婚后购置的房子怎么过户？-法师兄

离婚后按揭房子想要过户的话就必须要和银行方面协商，提交相关的证件变更贷款人的姓名，重新进行签订抵押的合同，这样才能更尽快的办理，但一般都不会赞同这种做法，在过户的时候一定要把贷款还清了之后才能进行过户。

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带着房产证，公证书，身份证，还有交的税发票，如果是遗产还得带着死亡证明。房产公证流程1.当事人准备材料。(1)个人的身份证明，如身份证、户口...

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离婚房产过户手续办理完成之后，产权人可以做离婚后房产买卖。有售卖需求的，可以参照如下程序。 1.议价。杀价是已经被认定的市场行情，售房者需要...

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。 2、离婚后房产过户需要办理析产登记。 3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下;第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证﹔第三申请人的身份证明﹔第四房地产登记申请书﹔第五委托书。 4、法律依据：《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记栽于不动产登记簿时发生效力。

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费。需要注意的是按揭房在离婚时也要进行财产分隔而进行过户，但由于按揭房没有房产证的情况下，只能先通过还清银行按揭贷款的情况下取得房产证，然后根据房产购买时的所有属性进行分隔，如果是夫妻共同财产则应当平等分配产权，具体的谁拿房谁拿钱可以协商，而后再进行过户。