社区咨询委员会成员成员成员未经承租人同意将房屋卖出的该卖房行为-法师兄

今年5月，我与许某签订了房屋租赁合同，租期为2年。我按时支付了租金。7月，许某与王某签订了该楼房出售合同，将该楼房卖给王某。请问房东卖房不给承租人打招呼，该卖房协议效力如何认定？社区咨询小组成员解答：最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

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我与李某签订了一份买卖合同，总价款92000元，李当时给付了3000元运输费后，下欠的89000元立下欠条一份。后来李拒不支付拖欠的货款，我...

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社区咨询小组成员碧咸根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（1996年12月16日）的规定：个人诈骗公私财物2千元...

陈某和李某为组建一家股份有限公司，成立了筹备小组。几个月前，我应聘到该公司筹备小组从事文案工作。未曾想公司竟中途“夭折”，我能要回被拖欠的工资吗？社区咨询小组成员解答：你有权索要被拖欠的工资，但无权获得经济补偿。《公司法》第94条规定:“股份有限公司的发起人应当承担下列责任:(一)公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用负连带责任;(二)公司不能成立时，对认股人已缴纳的股款，负返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任;(三)在公司设立过程中，由于发起人的过失致使公司利益受到损害的，应当对公司承担赔偿责任。”这表明如果拟成立的公司“夭折”，发起人必须对发起过程中产生的债务承担责任。但是，你不能获得离职经济补偿。《劳动合同法》第2条规定，中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。据此，陈某和李某拟发起成立的公司不属于其中的用人单位，不具备相应的用工主体资格。发起人虽可以以个人的名义雇用员工并形成雇佣关系，但当公司成立后，雇员便成为公司的员工，发起人雇用员工的行为也就被公司建立的劳动关系取代。反之，如果公司未能成立，则被雇佣人员不可能与公司建立劳动关系。由于你与发起中的公司不存在劳动关系，则你在筹备公司期间的工作时间不能算作工作年限，也就拿不到经济补偿。

我在某商场购买了一件标有“原价3000元、现价1500元、特价促销优惠”的女士上衣。可是回到家后才发现，上衣吊牌上1500元的标价签是后贴上去的，我将标价签揭去后，吊牌上赫然写着“零售价870元”。请问，受骗上当了该怎么维权？社区咨询小组成员解答：你把标签保存好，可到物价部门或消协投诉。《消费者权益保护法》第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的一倍。”即“一加一赔偿”。本案中，商家构成价格欺诈，应当双倍赔偿你多支付的衣服费用和其他维权合理的费用。

我买了一套二手房，签约后才知道房子有五年的租约在先。现在租客不愿意结束租约，听中介说，我要等到租约期满才能入住。请问这是有法律依据的吗？如果是，请问如何避免这类情况的发生呢？社区咨询小组成员解答：首先，带租约二手房买卖应注意两个问题： 1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。如何避免上述情况的发生？买家可到房管局查询该物业是否有出租备案，但现实情况是大量业主出租物业并未办理租赁备案，买家除了实地考察外，可通过约定买卖合同相关条款来尽量规避该法律风险。