房地产开发借资质-法师兄

办理房地产开发资质的条件房地产开发资质有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样，具体条件如下：注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达100，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100没有发生过重大工程质量事故制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度

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(一)行政许可依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条; 2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条...

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根据你提出的问题，房地产开发资质条件有:1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30...

注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金不低于5000万、2000万、800万、300万; 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上; 工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; 工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达100%，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100%;没有发生过重大工程质量事故; 制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。

可以要求确认合同无效，要求退还购房款

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。 (1)、“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。 (2)、“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。