房地产开发公司资质

2022-09-29 670人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房地产开发公司的资质是国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，对其是否具备房地产开发的条件进行申请核定后得出的判定。一、房地产开发公司共有4级资质： 1、一级：（1）注册资金5000万以上；（2）从事开发经营5年以上；（3）近3年竣工面积30万平米以上；（4）连续5年工程质量合格率100%；（5）上一年施工面积15万平米以上；（6）有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 2、二级：（1）注册资金2000万以上；（2）从事开发经营3年以上；（3）近3年竣工面积15万平米以上；（4）连续3年工程质量合格率100%；（5）上一年施工面积15万平米以上；（6）有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人；（7）工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 3、三级：（1）注册资金800万以上；（2）从事开发经营2年以上；（3）近3年竣工面积5万平米以上；（4）连续2年工程质量合格率100%；（5）有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人；（6）工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。 4、四级：（1）注册资金100万以上；（2）从事开发经营1年以上；（3）已竣工工程质量合格率100%；（4）有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。二、房地产开发公司的种类如下： 1、从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等； 2、从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。总之，房地产开发公司的资质是国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，设立房地产开发企业资质必须具备的条件是有2个以上50个以下的股东、有企业章程和固定的办公地点、有独立健全的组织管理机构注册资本不低于100万元。房地产开发公司一般包括房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司，房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

法律依据

《房地产开发企业资质管理规定》第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。第十八条一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。第十九条企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

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