“啃老族”争议多-法师兄

贾女士和胡先生1993年结婚。为了解决住房问题，双方在延庆县大浮沱村购买了一处房屋，其中包括北房五间、东房简易棚一间、西房简易棚三间及其他附属设施。2005年12月两人协议离婚，双方就孩子的抚养、部分共同财产如何分割达成了协议。在协议书上“婚前财产的处理”一栏标明无婚前财产。两人离婚后，孩子一直随胡先生生活，胡先生对房屋进行了部分装修。但是，贾女士在年初诉至延庆法院，要求对房屋进行分割。诉讼中，法院委托有关部门对涉诉房屋进行了评估，评估价格为42000余元。对于这套房子，胡先生认为不属共同财产。因为双方刚结婚时住在胡先生父母的房屋内，后来卖掉胡先生父母的房子，才买的现有房屋，买房的钱实际上是胡先生父母出的。因此，胡先生不同意分割房产，请求法院驳回原告的诉讼请求。延庆法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，应予分割。按照法律规定，对不宜分割的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或者无过错方等原则分给一方所有，另一方应给予相当一半价值的补偿，同时考虑胡先生离婚后对房屋进行了部分修缮。据此，法院判决房屋及院内地上物归胡先生所有，胡先生给付前妻两万余元。法官介绍说，目前“啃老族”离婚时对房屋的争议主要有五种情况，一种是父母在为子女购房时，将产权人登记在自己名下，房子给子女居住，但是在房屋贷款的归还上有争议；二是房屋为婚前购置，父母出资视为对自己子女的赠与；三是婚后购置，但未明确表示赠与给夫妻双方，这也是争议最多的一点；四是，产权登记在夫妻双方名下，这种情况下父母一般无权收回已出资房款。此外，还有一种情况，那就是男方父母出资购置的房屋，产权却登记在女方名下，丰台法院就审理过这样的案件，可以说“啃老族”给父母惹的麻烦真不小。

答

最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房...

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购房离婚的解决方案：当事人可以达成协议的，可以按照协议解决。当事人不能达成协议，以支付首付款的一方名义登记的，人民法院可以判决该房屋归登记人所有，剩余贷款由登记人偿还，登记人应当赔偿对方。

最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条司法解释既遵循了善良风俗，又保护了出资方的合法权益，为父母出资给子女买房的性质确立了合理的认定规则。最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。