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出租人同意的商店租赁合同可以转让。租赁合同约定可以转租或者出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应当符合双方的意愿。转租...
那就不叫转让了,买方能同意吗这样的话以后商铺出任何问题仍由原业主承担法律责任。...
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以当事人甲、乙为例,店铺转让合同需要有以下的内容: 第一条:甲方于_年_月_日前将位于某地店铺转让给乙方使用。 第二条:该店铺产权人为__。丙与甲方签订了租赁合同,租期到某_日期,月租为多少人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。 第三条:店铺现有装修,装饰,设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方。 第四条:乙方在一次性向甲方支付转让费多少多少钱,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第五条:该店铺的营业执照由乙方办理,经营范围是什么,相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。 第六条:约定违约责任如违约金等。
合同最重要的意思自治原则所以您个人所拟订的合同只要处于真实意思的意愿处分的标的(店铺)合法,不违法其他国家强制性法律且不损害他人合法利益应该是有效力的。 另附:合同基本的要素~ 可以分为以下这些: 一、当事人信息:主要包括姓名(名称),住所,联系方法等等 二、标的:合同为何而立,标的就是关键。 三、价款:为实现标的交易而需要支付的价款,包括付款方式、条件、定金等等。 四、履行因素:包括期限、地点、方式等等。 五、违约责任:违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。 六、解决争议的方式:明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的,条款应符合仲裁法的规定。 七、合同生效条款:生效或者失效的条件以及无效的免责等等。 八、附件:记载本合同的附件种类、数量、效力等。
铺面转让未收到转让费可否要求赔偿,可参考以下几点: 1、铺面转让合同内应明确约定转让费金额以及交付转让费时间,如对方未按约定付款则涉及合同违约。 2、转让合同内应明确约定对方如违约如何处理,你方的权利是什么及对方应承担什么样的违约责任。例如你方有权终止转让合同,及对方应支付违约金金额。如有此项约定,按合同执行。 3、你方未收到转让费,首先应参考合同相关违约约定,如没有相关违约约定,给你方造成实际经济损失的。你方可详细列出损失赔偿清单,双方协商达成一致即可。
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