农村测量，复印，本，买卖房屋给过户吗？上税吗

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• 问农村小户本村房屋买卖
  

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

• 问农村房屋买卖地基能过户吗
  

  不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

• 问农村房屋买卖能直接过户吗
  

  农村房屋买卖可以直接过户吗？1、农村房屋，目前没有房产登记，只是对房屋所使用的，或集体建设用地进行登记确权，不能对房屋本身直接过户；2、农村房屋买卖的过户，实际是人的变更登记。宅基地使用权证记载的房屋为合法房屋，受法律保护；3、农村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都应向乡镇人民政府申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。

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