购买废弃学校的房子能否自行办理房产证和土地证？

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• 问买了学校的房子但是开发商办理了房产证
  

  一、不具买卖条件，合同无效；二、出具证明不行；三、学校出具同样的道理，但是这是法律上的，事实上如果他本人和学校都出证明，如果不遇拆迁等其他事情，他本人和学校都不找麻烦，则虽然不具有房屋所有权，办不了房产证，但可以享受居住的权利没有问题；四、难以构成犯罪，可以认定侵权，如果你这个房子买也可，不买也可以，那让他走法律程序好了，钱不退。如果你很需要这个房子协商解决下，互相做个让步；特别提示：以上仅根据您提供的情况，仓促做出的简要答复，仅供您处理时参考；同时法律不但具有很强的专业性，更具有程序性，也需要实务经验的。

• 问自己办理土地证, 房产证
  

  这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记： 1）申请书（由不动产登记中心提供） 2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司） 3）委托书 4）土地竣工验收表、土地竣工测量图 5）购房花名册（由开发商提供） 6）土地总证原件及档案复印件 7）市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图 8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告 9）房产证分户原件 10）购房合同、契税发票

• 问开发商不办房产证，自己买的房子可以办理土地证吗？
  

  没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土地证的房屋只需要把房产证过户就可以，这样在法律上就承认你是户主了。

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