原因房主买卖合同无效原因房屋诈骗怎么赔偿

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• 问房屋买卖合同无效是什么原因
  

  房屋买卖合同无效有以下情形： 1、签订合同的当事人不具备民事行为能力； 2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定； 3、当事人意思表示不真实； 4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问房屋买卖合同无效的主要原因是什么
  

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况： 1.被有关部门查封的房产； 2.未解除抵押的房产； 3.业主离婚未办理析产登记的房产； 4.集体所有土地开发的房产； 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)； 7.拖欠相关税费的房产； 8.未上市的“央产房”； 9.未满5年的经济适用房、集资房； 10.业主死亡，未完成继承手续的房产； 11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产； 12.卖方无法提供房产证。 注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

• 问房屋买卖合同无效原因有哪些
  

  如果具有以下情形之 一，那么房屋买卖合同是无效的： 1、当事人为无民事行为能力人； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律法规、违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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