购房签订认购协议后，定金能否退还？

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• 问签订商品房认购协议，交了定金，退房时还能要回定金吗？
  

  若合同约定的是“定金”，您单方违约时对方有权不返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

• 问2万定金签订的认购书能否退还？
  

  在缴纳了两万元的保证金并签署了认购书后,是否有可能成功地要求退还借款,关键在于考虑多个方面:合同条款、特殊情况以及违约情况。 根据我国现行的《中华人民共和国民法典》,如果各方遵守了合同条款并严格遵守约定,那么该笔保证金可以被视为预付款或者直接退还。此外,在一些特殊情况下,如由于特殊状况或不可抗力等因素导致无法签署正式的房屋买卖合同,或者由于对协议及其补充协议的内容存在分歧而无法顺利完成签约,那么此时保证金是可以被退还的。 如果收取保证金的一方违反了合同约定,使得合同无法继续执行下去,那么他们应当向对方支付双倍的保证金作为赔偿。但是,如果是支付保证金的一方没有履行自己的义务或者履行的行为与约定不符,从而导致合同的目标无法达到,那么他们将失去索要保证金的权利。 对于那些已经签订了认购书但尚未正式签订购房合同的情况,购房者可以根据自身的实际情况以及合同条款的具体约定来争取退还保证金的权益。这通常需要认真研读认购书或者寻求专业人士的帮助以了解相关的退款规定。 根据《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

• 问认购未签订认购协议的房产可以要求退定金吗
  

  签订房屋认购协议后能否退还定金取决于情况。1、支付定金的一方违反合同，无权要求定金；2、收到定金的一方违约，应双倍返还定金；3、因不可归责于双方的原因，房屋买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

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