合同解除和履行抗辩权的问题

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• 问合同解除权和先履行抗辩权区别
  

  第一，先履行抗辩权属一时的抗辩权。先履行抗辩权仅阻却合同履行效力的发生，并不产生消灭合同的法律效果。 当产生先履行抗辩权的原因消失后，当事人应当履行合同。合同解除，则消灭合同的履行效力。 第二，在两种权利可以选择行使的场合，行使先履行抗辩权可以节约合同成本，保证当事人的履行利益。

• 问先履行抗辩权合同解除权
  

  首先，首先履行抗辩权属暂时的抗辩权。先履行抗辩权只阻止合同履行效力的发生，不产生消除合同的法律效力。当先履行抗辩权的原因消失时，当事人应当履行合同。合同解除，合同履行效力将被消除。其次，在两种权利可以选择行使的情况下，先行使抗辩权可以节省合同成本，保证当事人的利益。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。

• 问后履行抗辩权问题
  

  后履行抗辩权是指在双务合同中应当先履行的一方当事人未履行，对方当事人有拒绝对方请求履行的权利。 后履行抗辩权的发生，可以总结为以下三个条件： (1)双方当事人因同一合同互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系； (2)由一方当事人先履行。在双务合同中双方当事人的履行，根据法律规定或者当事人的约定，一般会存在先后的顺序。如果法律没有规定并且合同也没有约定的情况下，双务合同的履行顺序可以根据交易习惯确定。

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