房地产开发商擅自做顶层违法吗

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• 问开发商擅自改变房屋结构是否违法
  

  不是违法，而是违约。开发商违反了你们之前签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋的总高度以及结构发生变化，应该属于规划、设计方面的变更，按照合同约定，你享有选择权。从公平的角度将，房屋规划设计变更不属于您个人的原因，不应当影响您根据上一个合同所取得的合同利益。开发商要求变更合同，调整购房单价，您完全可以拒绝。

• 问开发商为业主加盖顶层有效吗？
  

  开发商允许业主加盖顶层是无效的。一方面，楼顶属于全体业主共有。另一方面，房产公司与业主关于楼顶加层的约定无效。《民法典》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。而与房产公司的加层约定，不仅未经业主共同决定，客观上也由于恶意串通而侵犯了其他业主的利益。

• 问房地产开发企业擅自预售商品房怎么罚
  

  《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 法律依据：

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