老房翻建审批后面积缩小，多余的宅基地由谁？-法师兄

每户能够得到宅基地的面积，由所在省、自治区、直辖市实施《土地管理法》的办法进行具体限定。通过法律法规检索得到：山东省的限定为城郊每户166平方米，平原村庄为200平方米，山区丘陵每户132平方米等限定。安徽省的限定为城效160平方米，淮北平原地区为220平方米，山区丘陵地区为160平方米。山东省实施《土地管理法》的办法第四十三条乡村村民一户只能拥有一处宅基地。乡村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，联盟旧村改造，充足利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地表积限额为：（一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超出一百六十六平方米；（二）平原地区的村庄，每户面积不得超出二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超出二百六十四平方米；（三）山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积能够适当放宽，但最多不得超出二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地表积可低于前款限定限额。县级人民政府能够根据本地具体情况，在本条第二款限定的限额内制定本行政范围内的宅基地表积准则。安徽省实施《土地管理法》办法第四十三条乡村村民一户只能拥有一处宅基地。乡村村民新建住宅，其宅基地的面积准则：（一）城郊、乡村集镇和圩区，每户不得超出160平方米；（二）淮北平原地区，每户不得超出220平方米；（三）山区和丘陵地区，每户不得超出160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超出300平方米。

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分两种情况：一如果建好后要办理房产证的话就要办理规划许可证了办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证是办不了房产证的。二如果不想...

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农村宅基地翻建面积规定如下：1、1到2人户总用地面积不得超过95平方米；2、3人及以上户总用地面积不得超过125平方米；3、原址改建总用地面...

农村宅基地审批，法律有明确的规定和法定的程序。宅基地的审批权在县级人民政府，而不是哪个部门，当然也不是镇级政府。这一点依据是《土地管理法》，各省的土地管理实施条例，及《国土部关于加强宅基地管理的意见》等相关规定明确的，政府审批，国土部门及乡镇政府是具体的经办机构。

建设用地的审批权一般由县级政府的土地管理部门来执行。村民建房规划管理要方便群众，高效管理。城市、县人民政府城乡规划主管部门可以将其职权范围内的镇乡、村庄规划管理具体事务委托镇乡人民政府实施。

需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。