2022年房产证真假如何判断-法师兄

1、辨别房产证真假的方法是：可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询；也可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。 2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

答

（1）按照国务院几部委的规定统一印制的是房产证的证明纸，而不是具有法律效力的房产证。书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书纸的印刷行为...

答

房地产登记机关印鉴是判断房产证真假的首要标准，只要这个印鉴是真的，那么就算房产证没有使用统一印自带有水印图案的证书用纸，它也是真的。另外，还...

户籍民警在日常的户籍管理工作中经常需要结婚证真假核验识别结婚证，目前公安机关对结婚证的识别没有统一的标准，加上不同时期结婚证变化较大，户籍民警在识别时难以把握。笔者经向汶上县民政局婚姻登记处咨询加上日常的工作中不断摸索，对几种结婚证真伪的识别方法简单进行总结。一、从结婚证时间上识别。现行版结婚证于2004年1月1日全国启用，涉外婚姻、补领婚姻证等，全部使用统一版本。旧式婚姻登记证可继续使用至2004年6月30日，2004年7月1日起停止使用旧证，过去丢失婚姻证后补领的“夫妻关系证明书”、“解除夫妻关系证明书”将不再使用。1993年1月1日至2004年1月1日使用的结婚证封面为红色，内页采用联页、竖排版方式。1993年1月1日前使用的结婚证封面为红色正反面印刷的单页式结婚证。二、从不同时期结婚证的外观识别。2004年1月1日开始使用现行版的结婚证，纸规格为188×128，封面颜色都为枣红色。“中华人民共和国”字正楷宋体初号字，标长62，高度8，“结婚证”和“离婚证”字采用正楷宋体特号字，标长45，高度11.5；结婚证上是烫金的国徽和“结婚证”字样，离婚证则为烫银，两证都不再有拼音标注，国徽采用国家标准缩小规格，高度40，宽度37。封二“中华人民共和国民政部监制”采用中黑6.1字体，内页一“结（离）婚申请，符合《民法典》规定，予以登记，发给此证。”采用仿宋体4.6字体，其它文字均采用仿宋体4.3字体。

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假，首先必须明确两点：（一）按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。（二）判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

你所提问陈述相对较小，根据对你问题的判决，回答如下：一、对于你欲合作公司的真假，你可直接要求其出具营业执照等证件，对方有义务向你提供。同时，如果对方欲真诚与你合作，其亦理解你查看证件的要求。二、你亦可到工商部门或者委托律师到工商部门对欲合作公司的登记情况进行调查，全面掌握基本信息等情况。三、你所说的合同真假，我理解是否为对方公司与第三方签订的合同，由你履行其中或者全部义务的情形，你需要判决这份合同的真假。如果是这样，同样可以调查第三方公司的基本情况，结合合同主要内容、条款等，综合判决合同真假。四、签订合同应慎重