二手房交房房屋开裂怎么办

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• 问二手房开发商延期交房该怎么办？
  

  1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

• 问房屋交易二手房怎么处理
  

  二手房买卖中房屋户口如何处理，法律对此并没有做作出规定和。一般在签订二手房买卖合同时，会约定卖方在交付房屋前或者交付房屋一段时间后将户口迁出。根据《户口登记条例》第十条的规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市相关部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向户口所在地登记机关办理迁移手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

• 问买房后房屋裂缝怎么办
  

  如果说，房屋还在质保期（一般开裂问题质保为1-3年）内，不论易手几次，都可以找开发商凭购房协议和房屋质量说明书找开发商解决问题。但如果过了质保期，就应该通过业主委员会看能不能申请房屋大修基金组织维修。找卖方谈谈是可以的，但是估计对方肯定会装糊涂，说当时是好的啊。毕竟对方也是受害者，且钱已付清，还有什么可说的，扯皮伤精神，也不一定有什么结果。其实，冷静下来想想，现在的房子多半是框架结构且基础是整体基础，这些年沉降应该早已完成，不应该是近期出现的问题，或只是你一家才有的问题。你可以仔细检查一下，如发现裂缝是明显的纵向或横向的，有可能只是墙柱或砖缝的正常开裂，并无大碍，装修师傅就能搞定。即便是斜向的，只要裂缝没有延伸到柱梁上，也不会有什么大问题。还有一种可能，这种斜纹也可能只是墙面粉砌不均匀造成的一般开裂。

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