买了二手房，开发商不给房交房怎么办

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• 问买二手房开发商违约怎么办
  

  你们之间成立二手房买卖合同的法律关系，一方不按照合同约定履行义务的，相对方可要求对方按照合同约定履行义务，也可主张解除合同，并要求对方返还已支付费用和承担合同中约定的违约责任，据你所述的情况，属于对方违约，可要求其履行交房义务，也可解除你们之间买卖合同，并要求退还已支付的购房款和支付合同约定的20%的违约金。

• 问买房开发商不给房产证怎么办
  

  可以补充约定，或催促开发商尽快办理房产证，否则可以要求其承担违约责任。

• 问买的二手房被开发商置换了怎么办
  

  1、如果相关书面材料比如房屋买卖合同等齐备，可以起诉要求继续履行房屋买卖合同，同时追究对方违约责任，待法院判决后，申请强制执行办理产权证。 2、或者要求解除合同，要求其承担违约责任及赔偿责任，因系置换购房，就损失方面，法院会予以考虑并支持。

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