房屋租赁合同期满后未进行搬家处理措施-法师兄

在房屋租赁期限结束之际,如果租户未能按照合同约定完成搬离工作,我们建议在尊重对方权益的前提下,给予他们一定合理时间(例如3日)去完成搬迁及结清房款事宜。如果逾期仍未履行,建议考虑向当地法庭提起诉讼。当租赁期限已经结束,承租方必须依照合同规定,准时迁出所租赁的房屋。如果承租方希望继续使用此房屋,则应在租赁期限结束前至少三个月向房东提出申请,并经过房东的明确同意后,双方可共同协商并签署新的租赁协议进行相关续约事项。如果在上述告知期限内,租户依然未能完成搬迁,您可以考虑携带相关文件资料前往当地法院立案庭进行起诉,同时申请诉前财产保全,以便法院能够对房内的货物进行查封处理。在起诉过程中,您可以主张追回房款、延迟支付房款的同期银行利息、强制执行租户搬离租屋以及支付超期租住期间的租金等合法权益。如果承租方未能按时提出续租申请,但在租赁期限结束后也未能及时迁出所租赁的房屋,那么他们将被视为违反合同约定。此时,承租方除了需要支付逾期使用期间的租金之外,还应承担相应的违约金责任;若因这一违约行为给房东带来的经济损失超出违约金范围,承租方还应对此进行赔偿。部分房东在租赁期限结束之后,可能不会主动向承租方提出收回房屋的要求,而是继续向其收取租金。这种做法实际上相当于默认了租赁期限的延长,因此不能简单地认定为承租方违约。但是,这种未经法律程序确认的租赁关系无法得到有效保障,容易引发各种纠纷。如果双方均有意愿续签租赁协议,建议重新办理租赁备案登记手续,获取房屋租赁备案证明。在房屋租赁关系持续期间,若房东因某些特殊原因确实需要提前收回出租房屋,应当事先与承租方进行充分沟通并取得其同意。若因房东提前收回出租房屋导致承租方遭受经济损失,房东有义务对此进行经济赔偿。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条【解读】综合《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;(3)承租人未经出租人同意转租的;(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时，出租人有权随时要求承租人恢复原状，不受任何期限限制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必须在“合理期限”内要求承租人恢复原状，承租人在此期限内不予恢复的，出租人方可解除合同。实践中出租人行使解除权的方式有两种，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到达承租人即产生合同解除的法律效果，如果承租人对此有异议，可以起诉要求确认合同解除无效;二是向法院起诉，请求解除合同。对于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下两种通知方式：一是，承租人未经出租人同意变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，出租人告知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内恢复原状，同时载明如果不再此期限内恢复原状，合同即自动解除。

答

在租赁合同期满后,如果承租人仍然坚持继续承租该房屋并且拒绝搬离,出租人可以准备将房屋用于其他用途。在这种情况下,要看租赁合同是否对续租问题进...

答

1. 如果租赁合同未明确押金的性质或规定,则押金被视为租赁预付款,无论是否返还,都应如此处理。 2. 当当事人交付留置金、担保金、保证金、...

根据我国有关法律的规定，如果住房租赁证过期，租赁结束时，当事人必须在30天内向原租赁登记的部门办理住房租赁登记登记登记的注销手续。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。

在签订租房合同时,通常会约定租期。当房东和租客能够就租赁期限达成一致意见时,问题就会得到解决。但是,如果双方无法协商一致,就需要采取一些法律手段来维护自己的权益。如果租客在租赁合同到期后赖着不走,房东可以先尝试进行协商劝离。如果协商不成,可以向法院起诉。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,出租人有权起诉承租人,要求其履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费,并承担因此产生的一切费用。在选择管辖法院时,要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖。但如果个别案件由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则,也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。如果法院判决生效后租客仍不搬走,房东可以申请强制执行。在此,房东和租客应当认真阅读租房合同中的相关条款,并尽量协商达成一致。如果无法协商一致,应当及时采取法律手段来维护自己的权益。

房屋租赁没签合同发生纠纷的，双方首先可以协商处理，协商不成的，则可以起诉至法院处理，这种情况起诉的，当事人需要搜集证据证明事实租赁关系的存在。没有签订租赁合同有口头协议的，只要能够证明其存在也是受法律保护的。口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同法等法律法规制约和保护。