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农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+...
1、无证自建房如果是合法建筑,那可以按照一般房屋依据补偿方案来,如果是违法建筑可能没有补偿或者只是建筑成本。2、根据《国有土地上房屋征收与补...
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1、农村房屋是不是合法建筑。 农村房子没有房产证,在拆迁时能不能拿到赔偿,这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信,这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。 2、以2008年为标准线,看房子建造的时间。 农村房子没有房产证拆迁能不能得到赔偿,也以房子建设的时间为标准。2008年就是一道重要的标准线,2008年以前建的房子,不管有没有房产证都可以拿到100%赔偿,而08年以后建的没有证的房子,08到10年赔偿80%11到14年赔偿60%,15到17年赔偿40%,18年以后建的一般不赔偿,至于判定的依据则是由当年的航拍图来判断,比如07年航拍这有这栋建筑,那么这个建筑就是07年前建的,可以100%赔偿。 现在农村很多年轻的劳动力都进城了,剩下老人和小孩在农村留守,导致农村有不少闲置的房屋,像这种没有房产证的闲置老房子,国家有规定,只要有村集体的证明,就算是没有房产证,农民朋友也可以拿到拆迁款。而且,只要你家的房子是在村集体规划之内的,就算没有房产证,也是一样能拿到拆迁补偿的。不过,近两年,农村在进行房屋产权登记,如果可以的话,农民朋友可以进行不动产登记、办理房产证,毕竟有房产证在手更方便。
1987《土地管理法》实行,在土地管理法实行之前盖的房子即便是没有房产证,也是属于合法的。当时农村建房的管理没有标注和法规,农民建房都比较随便,那时候的房子基本上都是无证的。在进行农村拆迁时,是可以获得拆迁补偿的。
农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。
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