农村房产抵押贷款合同有效么

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• 问农村房屋抵押借款合同有效吗
  

  1、根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。 2、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 3、当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 4、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 5、当事人依法可以委托代理人订立合同。 6、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

• 问房产抵押贷款合同有效吗
  

  如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力;如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问农村房产抵押贷款条件
  

  农村房产抵押贷款条件： （一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 （二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 （三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 （四）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。 （五）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 《贷款通则》第十三条 贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

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