购房合同纠纷证据的收集与保全-法师兄

众所周知，在处理合同纠纷时，举证规定和案情特性之间存在密切关联。这些关联包括以下几个方面：（1）证明诉讼当事人基本身份信息的文件；（2）证明各类合同关系真实性的证据；（3）相关交易执行状况的证明材料；（4）正式提出诉讼请求的计算依据；（5）支持诉讼请求所用的详细计算方式和清单，例如本金、利息、罚金等的具体金额；（6）当事人认为应提交法庭的其他证明资料。如果双方达成一致意见，也可以解除合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条，当事人应按时提供自己提出的主张的证据。人民法院会根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应提供的证据及其期限。若当事人在该期限内提供证据遇到困难，可以向法院申请延长期限。法院会根据当事人的申请适当延长。如果当事人逾期提供证据，法院将责令其说明理由。如果当事人无法说明理由或者理由不成立，法院将根据不同情形不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

《民事诉讼法》第六十八条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

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尊敬的用户：在购房合同相关的法律争议处理过程中，取证环节具有举足轻重的地位。它可以帮助您确认自己应享有的权益，并为争取最终胜利创造更大可...

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根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人必须就其提出的主张提供相应的证据。如果当事人及其诉讼代理人在客观上无法自行收集证据,或者人民法...

北京市第一中级人民法院日前总结了群租房、保障房出租、房屋面积不符、提前解约、带照租赁、诉讼期间房屋使用费用负担等涉及房屋租赁的六大热点问题，就租房三个阶段的风险分别向社会公众发布提示。据北京一中院民一庭庭长郭燕枝介绍，群租房以及保障性住房出租虽不符合相关政策、规定，但并不影响租赁合同效力。即便如此，违反行政管理规定亦会受到相应处罚；关于出租面积，如果承租人在合理期限内未提出异议，事后又以面积不符主张拒付、减付租金的，无法得到法院支持；提前解约类纠纷是房屋租赁合同纠纷中的常发类型。该院民一庭庭长助理张磊向社会公众提示，在房屋租赁合同纠纷发生阶段，当事人应及时收集证据。同时，因一方违约导致房屋租赁合同无法继续履行的，守约方应采取合理措施减少损失扩大。若当事双方同意终止合同或经审查合同无法继续履行的，双方当事人应及时办理房屋交接，防止遭受不必要的损失。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

一、保证合同与保证保险的区别（一）合同主体，涉及保证合同的法律主体是债权人、债务人和保证人。而保证保险合同的主体包括投保人、被保险人和保险人。其中，投保人和被保险人也就是购房借款合同中的债务人和债权人。保证人履行保证责任无需对价条件；而保险人履行保险责任是以收取保险费为前提，表现为双方有偿的权利义务关系。（二）合同性质，保证合同作为购房借款合同即主合同的附属合同，与主合同之间存在着主从关系。保证合同是以主合同的存在为前提，它本身不能独立存在。而保证保险合同与主合同之间不具有主从关系，两者处于并存关系。保险合同一经成立便产生独立的权利义务关系。保证合同表现为单务无偿合同，而保证保险合同则属于双务有偿合同。（三）合同内容，保证担保是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的一种法定担保形式。保证合同作为保证担保的法律形式，是以保证人承担保证责任作为合同的核心内容。保证保险作为一种保险手段，是以转嫁被保险人即债权人所面临的投保人即债务人不能履行债务的风险为目的的一种保险。保证保险合同是以经营信用风险为合同的主要内容。（四）保证范围，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围未做约定或约定不明确时，保证人应当对全部债务承担责任。而在保证保险合同中，被保险人履行保证保险责任仅限于保险合同约定的保险金额限度内的贷款本金和利息，对于违约金、逾期利息、罚息等等均不属于赔偿范围。二、保证责任的范围包括什么所谓保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务向债权人所做的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证责任的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定办理。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。这种承担全部责任的保证，称无限保证。如果当事人在保证合同中明确规定由保证人承担责任中的一部分，则该保证为有限保证。

购房定金合同处理方式： 1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人; 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。 3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金; 4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还; 5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同; 6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。