买到腰线房, 房东反映我所购房屋价格不合理, 买家应该如何维护权益

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• 问买房签订合同后, 因开发商原因取消买房, 买家应该如何维护自身权益
  

  首先要看你们之间的合同是如何为约定的，有约定的按照约定处理。若一方未按照合同约定履行的，相对方可要求对方继续按照合同履行，或这张解除合同，并要求对方承担合同约定的违约责任。 违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。 协商不成的，建议积极收集证据，诉讼维权。

• 问买房后发现房屋质量不合格应该怎么维权
  

  房屋质量不合格如何维权？ 按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。如果经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，具体处理办法如下： 1、卖房人应在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。 2、购房者有权在通知到达之日起15日内，做出是否退房的书面答复。 购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 卖房人未在规定时限内通知购房者的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 需要注意的是，房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，如果购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。 未按期办理产权过户手续

• 问购房者隐瞒房屋价格真实如何维权
  

  1、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 2、对方已经构成根本违约，可以要求退房，对方不退房，可以申请法院确认该合同无效

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