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遗赠房地产一般不需要公证,但赠与人想接受遗赠的最好是公证,遗赠效力更强,不公证的话,最好找两个没有利害关系的人作证。遗嘱公证是公证处按照法定...
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的...
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房子只做公证不过户的话,是不安全的,因为房子不过户只公证的话,从法律上来讲房子还不是你的,公证只是对协议具有法律效力,我国法律规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。如果原房主将房子卖给第三人,办理了过户手续,房子是不属于你的,因此买了房子一定要过户。
房子不可以公证不过户,公证只对协议的真实性、合法性予以证明,房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。根据《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
当事人产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证、契税证,否则不能过户。没有土地证就意味着业主没有使用土地的权利,所以当土地被侵占时,业主将无法维护自己的合法权益。所以没有土地证的房子面临三大风险。虽然房产证掌握在自己手中,但土地使用权仍然属于房地产开发商,不能排除开发商用土地使用权大证向银行抵押贷款的风险。;如果不办理土地证,一些单位可能会非法将土地使用权转让给他人,使购房者遭受不必要的损失。;土地使用证和房地产权证不均衡影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子应该有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两个证书齐全,购房者才能获得完整的权利。
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