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一、需要明确个问题,你和开发商签订书面合同时,开发商是否有预售许可证?如果至今都没有,可以依法解除合同。 二、另外,按你所述,房屋至今没有出...
1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内...
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购房合同需要注意以下问题: 1、开发商是否有五证二书; 2、要注意区分“定金”和“订金”的区别; 3、使用规范的合同文本; 4、明确基础设施是否入住就能使用等条件。
一、明确约定逾期交房违约责任。在购房合同中,必须明确开发人员逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。如果合同中没有约定违约金条款,违约者必须根据法律规定支付对方合同总价格的1%到5%的违约金,特别要注意延期支付违约金的比例。签订合同时,必须确认交货日期。交货日期必须明确为年月日,不得接受任何不合理的条款。二、明确约定面积差异的处理方式。如果实际面积与约定的面积不符,合同中有约定,按约定处理。如果合同中没有约定或约定不明确,面积误差比绝对值超过3%,购买者可以要求解除合同,返还购买费和利息。三、明确约定摊位建筑面积。目前面积争议最多的是公共面积的分配问题,一些开发人员经常在公共摊位上写文章,与开发人员约定,不仅要约定公共摊位面积的数字,还要约定公共摊位的部分,决定公共摊位的位置。四、明确约定房地产证明书的处理期限。一些开发人员因各种原因延长发票时间,购房者在购房合同中明确约定发票时间,约定双方违约责任。根据《商社销售管理办法》的规定,约定处理生育票的期限为60天。五、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时,必须将质量要求详细写入合同。例如,卧室、厨房、厕所的装修标准、等级建材配备清单、等级室内设备清单的水、电、气、配管通畅的门、窗、家具缺陷的住宅抗震等上下内外的质量要求都有关系。同时,合同还规定了房屋的保质期、附属设备的保质期等。六,有关物业方面的约定。现实中,业主往往与物业产生很多纠纷,为保证自己入住后的权益,购房者应在附件中约定物业的有关情况,包括物业权利的限制,物业费,环境卫生,保安,绿化等。七,规划设计变更的约定。很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此,任何的设计变更都是有原因的,这种变更往往是为了符合开发商的利益,但同时却又有可能伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。
1、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。 2、发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。 3、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。
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