房产置换需要注意什么-法师兄

置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

答

看合同约定吧，有没有利息有没有服务费有没有违约金。...

答

各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证号。要置换的土地的位置、面积、现实状况。置换双方的权利义务。置换土地交付的时...

1、结合企业经营特点进行地域选择，如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区，否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。 2、要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地，国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地，不同用途的土地不仅价值相差甚远，土地的使用年限也不一样。此外，集体土地也分为宅基地和农村建设用地，主要看审批的机关及政府部门是否合法，同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。 3、衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁，因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价，客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。 4、要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划，因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的，如果刚安置几年就有面临拆迁，那势必会给企业长远发展带来不良的影响。

房屋置换需要的具体手续如下： 1、对置换房屋进行价格评估； 2、委托置换公司进行房屋置换服务； 3、签订房屋置换合同； 4、申请办理房屋置换登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

1、挂牌交易，对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，置换，进行回购意向沟通，达不成回购意向时，提交必要材料，签订公有住房使用权委托代理转让合同，设定挂牌价格，挂牌公示三天。 2、房管部门审核，将2004年7月19日以前收购的直管公产房屋明细、收购协议、付款单据、购房证明、租赁合同等报市房管局市场处进行审核，经审核同意后，到津房置换有限责任公司办理有关手续。 3、摘牌交接，接收房款。