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产权置换房一般指的是开发商等以易地或原地再建的房屋,和被征收人房屋进行产权交换,并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。简单...
产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 假设:甲方有一套三房价值30万,...
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一、房屋拆迁产权置换是什么意思 被拆迁人对于补偿既可以选择货币补偿方式进行补偿,也可以选择房屋面积补偿方式进行补偿;所谓的产权置换,就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿,而是选择了房屋补偿的方式。就是拆迁房屋面积和补偿安置房屋面积,按照一定比例进行置换,就是房屋换房屋,通俗的讲就是房子换房子。 二、房子拆迁产权置换标准 对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。 对于住宅房屋,《城市房屋拆迁管理条例》规定,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格结算。
房屋置换注意事项:第一步→所有需要办理房屋置换登记手续的居民,必须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证及同居同意置换的书面证明材料。委托置换的,还需提供委托授权书。第二步→价格评估。所有更换的房屋都必须进行价格评估。评估中的初步评估必须在现场进行详细的调查,然后经过专业人员的认真计算和重新评估,才能得到需要更换房屋的评估价格。房屋置换人必须提供合作,并告知物业的客观情况。第三步→置换委托凡确定置换意向的居民,在获得原物业评估价格后,可正式委托置换公司提供房屋置换服务,签订房屋置换委托协议,并支付一定的咨询费。第四步→签订合同房屋置换委托后,置换公司专人负责为居民服务,推荐房屋或寻找下一个家,陪同现场看房,直至居民满意,正式签订相关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。步骤五→办理房屋置换手续的委托人可自行办理或委托房屋置换公司代理。房屋置换委托人需要支付相关定金和代理费,并可以开始办理相关手续,完成房屋交付的全过程。第六步→物业交割委托置换的房屋交付下一家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原户口全部迁出;二是室内物品空置;第三,水、电、气、通讯等费用全部结清。
房屋置换是住房二级市场交易中的交易形式,是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房,再买进一套您需求的住房。因此,您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。
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