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房屋买卖中合同条款显失公平怎么处理

2023-07-06
合同一方当事人因紧迫处境或者缺乏经验等原因,导致房屋买卖合同明显不公平的,当事人可以起诉撤销合同撤销合同的期限为自知道或者应当知道事由起一年内。但是在法律实务中,能因此撤销合同被法院支持的并不多,因为法律要维护市场交易的稳定性,不能随随便便就认定显失公平。 一般情况下,所谓不公平是指价格上的不公平,即要买房屋价格远高于市场价或者指导价,要么远低于。一般认为低于或者高于市场价的30%以上的,且因紧迫处境或者缺乏经验签订的合同视为显失公平。根据谁主张谁举证的原则,需要由主张方举证其是在紧迫处境或者缺乏经验下签订的合同。

相关法规

《民法典》第一百五十一条,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第五百四十一条,撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。

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