民法典未过户的房屋买卖合同有效吗

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• 问民法典未过户的农村房屋买卖合同是否有法律效力
  

  按实际情况。虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （ 1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （ 2）意思表示真实。 （ 3）不违反法律和社会公共利益。

• 问民法典房屋买卖协议未过户是否有效
  

  房屋买卖协议未过户只要符合法定有效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；房屋买卖协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。

• 问未过户的房屋买卖合同有效吗?
  

  房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房开发商没有实际过户，所以相当于开发商还没有履行合同义务，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。诉讼时效的问题根据相关规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

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