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合同当事人、有利害关系的第三人，可以主张合同无效，在损害集体组织或者国家利益的情况下，人民法院依职权主动认定合同无效。根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
主张合同无效应由谁提出：1。对于只涉及当事人利益的一般无效合同，主张无效应受主体和时间的限制。主张合同无效的目的是通过确认合同无效，追究当事人的责任或者让其承担相应的债务。此时，主张合同无效的主体应当是无效合同的当事人。2、违反社会公共利益和国家利益的合同，主张无效的主体不应受到限制。对于无效的经济合同，当事人以外的人可以请求工商行政管理机关查处。通过处理违法行为，工商行政管理机关实际上否定了合同的效力。
如果满足以下任一条件可以主张租房合同无效： 1、签订租房合同的当事人不具备完全民事行为能力； 2、房屋属于明确规定不能出租的类型； 3、当事人意思表示不真实。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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