怎么主张租房合同无效

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• 问次承租人主张合同无效的情形
  

  一般来说合同具有下列情形之一的就可以主张合同无效： 1、无民事行为能力人签订的合同； 2、以虚假意思表示来掩盖违法目的的合同； 3、合同内容违反法律及行政法规，违背社会公序良俗的； 4、恶意串通，损害国家社会及他人合法权益的。 根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问由谁主张合同无效
  

  主张合同无效应由谁提出：1。对于只涉及当事人利益的一般无效合同，主张无效应受主体和时间的限制。主张合同无效的目的是通过确认合同无效，追究当事人的责任或者让其承担相应的债务。此时，主张合同无效的主体应当是无效合同的当事人。2、违反社会公共利益和国家利益的合同，主张无效的主体不应受到限制。对于无效的经济合同，当事人以外的人可以请求工商行政管理机关查处。通过处理违法行为，工商行政管理机关实际上否定了合同的效力。

• 问主张合同无效的范围
  

  合同无效合同无效： 行为人为无民事行为能力人； 2、意思不真实； 三、违反法律法规的强制性规定； 恶意串通，损害他人合法权益的。 《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人和对方以虚假意义表示实施的民事法律行为无效。 隐藏的民事法律行为的效力，以虚假意义表示，依照有关法律法规处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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