物业费的法律法规

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• 问民法典关于物业费的法律规定
  

  建设单位在预(销)售物业时，应公示前期物业管理服务合同和业主临时管理规约。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当附有前期物业服务合同，并明确物业管理区域内属于全体业主共有的配套建筑、物业管理用房位置及公共设施设备。前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定;应当包含物业承接查验内容;涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。本办法生效前建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用的，由建设单位承担。

• 问关于物业费的法律法规有哪些
  

  我国为进一步规范房地产服务收费行为，提高房地产服务收费透明度，维护业主和房地产管理企业合法权益，促进房地产管理行业健康发展，根据中华人民共和国价格法，房地产管理条例和商品和服务实施明码标价规定，制定了房地产服务收费明码标价规定。物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同的约定提供物业服务，按照业主的委托提供物业服务合同的约定以外的服务），按照本规定实行明码标价，明确服务项目、收费标准等相关情况。

• 问物业费法律规定怎么算的
  

  要看物业合同是如何约定的，滞纳金由合同约定。所谓“滞纳金”并不是，而是合同关系项下的违约金。根据《》第三十四条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第六十五条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”，物管无权擅自收取业主滞纳金。

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