婚前买房婚后做财产公证的话，属于共同财产

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• 问婚前买房婚后办房产证属于共同财产吗?
  

  婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗？ 此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。 另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

• 问婚前买房，婚后办房产证的话，是属于婚前财产吗？
  

  婚前买房，婚后办理房产证，属于婚前财产。虽然房屋产权证的颁发是在婚姻关系存续期间颁发的，但在司法实践中，会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，房屋是婚前一方独自出资购买的，所以房屋属于婚前个人财产。

• 问婚前婚后买房属于共同财产吗
  

  婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

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