房屋出租三方协议的违约责任应该如何拟定？合同如何变更？

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• 问合同变更违约责任应如何处理
  

  1.当事人协商一致后可以变更履行义务人，此时由变更后的人履行合同义务。 履行义务人变更属于合同当事人的变化，应属于债权债务的转让。 合同双方可选择继续履行原合同也可以选择另行订立合同，合同当事人的变更除法律依据的变更外，主要是当事人协议变更。当事人变更合同履行义务人的合意本身就是合同，因此，该变更适用合同法关于要约和承诺的规定。希望变更履行义务人的一方首先向对方提出变更合同的要约，对方如果同意，以明示的方式答复对方，即为承诺，如果不同意则不能进行变更。双方经过协商取得一致，一般应当采用书面形式，如果原来的合同是经过公证、鉴证的，变更后应报原公证、鉴证部门备案，必要时还可以对变更的事实予以公证、鉴证，如果按照法律、行政法规的规定原来的合同是经过有关部门批准、登记的，履行义务人变更后仍应报原批准部门批准、登记，未经批准、登记的，变更不生效，仍应按原合同执行。 2.法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

• 问房屋租赁合同甲方违约责任如何
  

  1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

• 问房屋租赁合同的违约责任如何规定
  

  1、作为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。 2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。 3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

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