卖房合同没写还款期限口头约定现在已超约定时间买房款没还清能

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• 问二手房买卖合同已签订但没有约定尾款时间
  

  1、房屋买卖协议，签订后有效，双方应该依合同约定履行。 2、需要看合同约定的付款时间点、交房时间点、过户时间点。双方应依约定的时间来履行。 如果约定先过户再支付尾款，那么卖方有先过户的义务。属于卖方先违约。 如果约定先支付款项再过户，那么是买方有先支付义务，属于买方先违约。 如果有证据能证明，双方协商更改了合同，以支付利息更改合同履行时间，不算违约。如没有证据，那么没按约定支付尾款，出卖方可以以不过户进行抗辩。 3、如果买方违约，又无证据证明补充协议变更合同，卖方可以依合同约定要求承担违约责任。建议买方积极主动协商，通过各种形式取证证明补充协议。

• 问已贷款还没有还清的房子能买卖吗？
  

  不可以。只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。 相关法律规定 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

• 问借款合同没约定还款期限怎么办？
  

  在借款合同中，当事人之间一般都约定有返还借款的期限。如果对借款期限没有约定或者约定不明确，当事人之间应当依照本法第61条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”如果依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借款人根据借款合同规定的期限返还借款，是借款人的主要义务之一。如果借款人未按照约定的期限返还借款，即属违约，应当承担违约责任。

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