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婚前房产的分割如下: 1.夫妻一方婚前用个人财产全款买房,则属于个人财产,离婚不分割。 2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首...
1、据名律师介绍婚前个人购房,婚后按揭还款,离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款...
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如果房产完全属于一方的婚前财产,那么,就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。婚前购置的房产,分两种情况,一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同。第一种婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产,在离婚时,当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。第二种婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,在离婚时,婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据我国物权法的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。夫妻房屋财产具体的分割方式要看房屋财产的购买形式和购买时间。如果房屋财产是属于夫妻婚前购买的话,而且是登记其中一方名下全额购买那么就是属于对方的房屋。如果是夫妻共同还贷的话,那么房屋所属一方需要将还贷资金归还给另一方。如果是夫妻在婚后进行购买的房屋的话那么房屋财产就进行平等分离。双方进行相关协商或者根据法律判决归属于谁,谁就可以拥有该房产的房产所属权利。
新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定:“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此,如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下,该房产将成为夫妻一方的个人财产,而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长,该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义,婚前房产若是登记在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产,夫妻双方可以协议约定共有房产,或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续,也可以选择不与对方协商,因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。因此,综上所述,婚前房产原则上是属于个人财产的,不存在婚前房产分配的问题,双方协商约定的除外。在现实中,对于双方约定的婚前的房产分配时出现问题该怎么办,这就需要提前咨询专业婚姻律师,请律师为您提供专业的法律指导和服务。
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容,该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。
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