婚前的房产分配，婚前房产如何分割？-法师兄

新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下，该房产将成为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产，夫妻双方可以协议约定共有房产，或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续，也可以选择不与对方协商，因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。因此，综上所述，婚前房产原则上是属于个人财产的，不存在婚前房产分配的问题，双方协商约定的除外。在现实中，对于双方约定的婚前的房产分配时出现问题该怎么办，这就需要提前咨询专业婚姻律师，请律师为您提供专业的法律指导和服务。

答

1、据名律师介绍婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款...

答

如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后...

1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。 2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。 3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。

《》第十八条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。即在婚前取得的房屋，属于个人财产。同时相关的司法解释规定：《婚姻法》第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。比如，婚前个人贷款买下的房屋，即使婚后共同还贷，按照《新婚姻法》以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为。如有共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，由所有者享有，这是原则。法官也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方，判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。

1993年，最高人民法院曾在司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但自2001年我国《婚姻法》修改后，上述司法解释的规定因与《婚姻法》的新规定相抵触而失效。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下，该房产将成为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产，夫妻双方可以协议约定共有房产，或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续，也可以选择不与对方协商，因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。因此，综上所述，婚前房产原则上是属于个人财产的，不存在婚前房产分配的问题，双方协商约定的除外。在现实中，对于双方约定的婚前的房产分配时出现问题该怎么办·