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租房合同怎么解除 1、房客需要提前解除合租合同时,需要提前1个月通知房东,这样房东可以通过中介或是其他途径在这段时间内,将房屋租给其他人,当之前房客走之后,后面的房客就可以马上接替上去。对房东来说,这样可以对其自身减少一定的损失。如果不提前通知房东说明情况,并且在房东没有找好下一家房客的情况下,强制搬离房屋,这样房客的之前缴纳押金也许会作为违约金放在房东那边了。 2、租房合同约定提前1个月解除,需要口头通知给房东,或是面对面正面交谈,双方互相达成一致。也许在一个月内,房东未必也能找到下一家的房客,这就需要更长的等待时间。但是如果在1个月前告知房东,并且房东也同意1个月之后就可以搬走,并退回相应押金。这时,即使房东没有找到相应的下一任房客,也不应该扣押房东的押金。所以必须要房东与房客互相达成一致,避免对各自双方造成不必要的损失。
普通共同诉讼,是指当事人一方或者双方为两人以上,诉讼标的是同一种类,法院认为可以合并审理并且当事人也同意合并审理的共同诉讼。普通共同诉讼的目的在于实现诉讼经济。 普通共同诉讼与必要共同诉讼至少都有一方当事人为两人以上,法院都在同一诉讼程序中合并处理多数当事人之间的民事争议,这是两者的相同之处。但与必要共同诉讼相比,普通共同诉讼还具有以下特征: 1.普通共同诉讼的诉讼标的是同一种类的。这是普通共同诉讼与必要共同诉讼的基本区别。所谓诉讼标的是同一种类的,是指各个共同诉讼人与对方当事人争议的法律关系的性质是相同的,即他们各自享有的权利或承担的义务属于同一类型。如一人对数人实施加害行为,造成损害时,数人作为共同诉讼人分别向加害人提出损害赔偿请求。正因为普通共同诉讼人之间的方讼标的是同种类的,而不是同一的,所以共同诉讼人之间没有共同的权利义务,对其中一个诉讼标的作出的判决,其效力也不及于其他的诉讼标的。 2.普通共同诉讼中各共同诉讼人与对方当事人之间一定存在有两个以上诉讼请求。 3.普通共同诉讼是一种可分之诉。因此普通共同诉讼,既可以单独起诉,也可以共同起诉。共同起诉的,法院认为可以合并审理,而当事人又同意合并审理的,就形成了普通共同诉讼。
签订合同时应注意以下三个方面的问题: 1、明确合同主体; 2、明确履行期限、地点和方式; 3、约定违约责任和解决争议的方法。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
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