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我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。 在土地管理...
租赁农村土地经审批可以建房。农村土地使用权出租后,承租人享有租期内对土地的占有、使用、收益的权利,但土地承租期间新增建筑物的归属应当按照房屋...
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随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。 两种租赁方式 一是国有土地租赁; 一是土地使用权出租。 国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。 在土地管理法规中,国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的,而且被规定为国家处置土地资产的方式。 1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。 1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定:"国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。"《意见》第六条规定:"国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。"土地使用权出租的标的物具有复合性,即不仅包括土地使用权,还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时,其范围内的土地使用权随之出租,同时,出租土地使用权时,其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的,单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。 由于在土地使用权出租中,土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移,承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利,期限通常较短,投资相对较少,方便灵活,出租人则通过承租人支付的租金收回投资,因而土地使用权出租十分普遍,具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等,都包含着土地使用权的出租。
你和每户村民签订的土地承包经营权流转合同(即租赁合同),只要是双方真实意思表示,而且你作为受让方依照有关法律、法规的规定保护土地,没有改变流转土地的农业用途,你们之间的合同就是有效的,而且你应该履行相应的手续,即农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
一、租赁申请人向市县国土资源管理部门提出土地租赁申请,准备向市县国土资源管理部门提交以下文件(1)国有土地使用权租赁申请(原件)。(2)《房屋所有票》。(三)《国有土地使用证》。(4)申请人法人资格证书和执照(按发行部门审查专用印鉴)。二、承租人与承租人签订租赁合同申请批准后,承租人与承租人签订国有土地使用权租赁合同。国有土地使用权出租后,出租方应继续履行国有土地使用权转让合同。三、办理租赁登记手续国有土地使用权租赁,租赁双方必须持有土地使用证,转让合同,租赁合同向所在地市、县国土资源管理部门申请办理土地使用权租赁登记手续。如果土地上建有房屋,租赁双方应先向所在地房地产交易所申请租赁手续,15天内向所在地市、县国土资源管理部门办理登记手续。四、重新签订租赁合同租赁关系发生变化,重新签订租赁合同。五、注销租赁关系结束,租赁双方应在结束日起15天内向原注册机构注销。
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