房产证上有两个车库，只卖一个怎么办

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• 问夫妻两个只有一方只有房产证能退吗
  

  就你说的这一理由，可能难以达到你目的。只能找其他理由了，比如面积、楼层、价格等等合同方面的条款问题。

• 问产证上的两个名字只有一个签字有效吗
  

  原则上居间是有效的，但如果有证据证明居间买卖双方明知另一个共有人可能不同意的情况下，仍然签订居间合同的，应当认定无效。具体还要看你的共有方式和共有份额，以及共有人之间的关系。

• 问房产证上三个人两个人想卖房
  

  如未约定按份共有是共同共有的话应取得全部产权人的同意。如是按份共有，按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。如果共有人对共有房产的处分不能达成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得损害少数人或份额小的共有人的利益。

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