物业不履行物业管理合同怎么办

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• 问未签合同物业不给交物业管理费怎么办
  

  没签合同不能作为不交物业管理费的理由。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 物业管理区域清洁卫生费用。 物业管理区域绿化养护费用。 物业管理区域秩序维护费用。 办公费用。 物业管理企业固定资产折旧。 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 经业主同意的其它费用。

• 问物业管理不履行管理协议的处理
  

  不履行物业管理协议的业主和物业管理公司可以根据管理规定和物业管理合同自愿平等进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，将纠纷移交第三方调解。调解不成的，提交仲裁机关仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。

• 问民法典不履行物业管理协议怎样办
  

  可以先由双方协商解决。协商不成，可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成，可以向法院起诉；也可以不经协商或调解，直接向法院起诉。向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据，在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。

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