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根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房...
以下二手房不能进行交易： 第一、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二、未依法取得房屋所有权证的房屋； 第三、鉴定为危房的房屋； ...
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二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条，下列房地产不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，或者房屋建设工程没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，或者成片开发土地的没有依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
武汉二手房交易网签限制如下根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有： (一)没有取得房产证的房屋是无法上市交易的 (二)对于房屋只有使用权的房屋不能上市交易，如房屋管理局直管公房 (三)存在安全隐患，也就是说被鉴定为危房的房屋不能上市交易；没有补交价款的房屋也不能上市交易 (四)修建房屋使用的是农村土地的情况，也不能上市交易 (五)在房屋管理中心可以查询到该房屋已经被公告即将拆迁的，也不能上市交易 (六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 (七)房屋本身存在纠纷情况的也不能上市交易 (八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 (九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋 (十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 (十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不能买卖交易的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有权证的房屋； (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋； (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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